Стоимость недвижимости создают четыре фундаментальных фактора, действующих на рынке: 1) спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; 2) полезность; 3) ограниченность предложения; 4) принадлежность объектов недвижимости. Для приобретателя объекта недвижимости принципиальное значение имеют три показателя: 1) оптимальная величина дохода от недвижимости; 2) надежность его получения; 3) длительность получения дохода. При определении стоимости необходимо учитывать размер, риск и время, связанные с получением дохода от использования имущества. Последовательность процесса оценки заключается в следующем: • определение цели и задач; • составление плана оценки; • сбор, проверка и анализ информации; выбор обоснованных подходов к оценке; • расчет стоимости оцениваемого объекта (предприятия) на основе выбранного подхода; • согласование результатов и подготовки итогового заключения; • отчет о результатах оценки стоимости; • презентация заказчику. Стоимость — это деньги или денежный эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект. Различают термины: стоимость — мера того, сколько потенциально покупатель будет готов заплатить за оцениваемый объект; затраты — мера того, за сколько потенциально покупатель будет готов приобрести объект собственности, аналогичный оцениваемому. Указанные затраты могут не отличаться от той суммы, которую готов заплатить покупатель. Цепа — отражает, сколько было израсходовано на приобретение сходных объектов в предыдущих сделках. Цены продавца и цены прошлых сделок не всегда выражают реальную меру стоимости объекта на дату оценки. Таким образом, рыночная цена предприятия — это денежная мера его стоимости, установленная покупателем данного вида собственности в процессе торговой сделки (купли-продажи), компромисса между продавцом и покупателем. Рыночная цена предприятия — это денежная сумма, уплаченная владельцу предприятия за отчуждение его собственности в пользу покупателя, осуществленное на открытом рынке в условиях совершенной конкуренции. Следует отметить, что цена объекта недвижимости редко совпадает с его стоимостью и в зависимости от ситуации на рынке недвижимости может быть выше или ниже стоимости. Различают такие виды стоимости, как инвестиционная, ликвидационная, рыночная, балансовая, страховая, арендная, заемная и др. Наглядной формой стоимости является рыночная стоимость. Она выражает вероятную цену, которую можно получить от продажи имущества на конкурентном рынке при соблюдении всех условий, присущих справедливой сделке. Это означает, что покупатель и продавец действуют рационально, со знанием дела, а при обсуждении цены стороны не испытывают давления каких-либо чрезвычайных обстоятельств. Рыночная стоимость не всегда достижима и по этой причине цена сделки не всегда совпадает с обоснованной рыночной стоимостью объекта собственности. Определяется наиболее вероятная продажная цена, которая может отличаться от рыночной стоимости объекта. Стоимость в пользовании — это стоимость собственности для индивидуального пользователя или группы пользователей (например, стоимость недвижимости на действующем предприятии). Поскольку стоимость в пользовании связана с потребностями конкретного пользователя, то ее часто называют субъективной стоимостью. Примером стоимости в пользовании может быть инвестиционная стоимость. В отличие от рыночной стоимости, предполагающей наличие "типичного" покупателя, инвестиционная стоимость определяется запросами конкретного инвестора и связана с текущей стоимостью будущих потоков доходов, получаемых от использования собственности. Текущая стоимость — это дисконтированная стоимость будущих денежных потоков, вычисленная на нулевой период времени, т. е. на момент принятия решения об инвестировании. Взаимосвязь целей оценки и видов стоимости, используемых при оценке, проявляется в следующем: помощь покупателю (продавцу) в определении потенциальной цены — рыночная стоимость; установление целесообразности инвестиций— инвестиционная; составление заявки на получение ипотечного кредита —залоговая] имущественная оценка для целей налогообложения — рыночная или иная стоимость, признаваемая налоговым законодательством; заключение договора со страховщиком — страховая; возможная ликвидация действующего предприятия (полная или частичная) —ликвидационная стоимость.

Заказать аналогичную работу

Каталог докладов, эссе

Узнайте цену написания своей работы

Похожие работы:

• Оценка объектов недвижимости
Стоимость недвижимости создают четыре фундаментальных фактора, действующих на рынке: 1) спрос на недвижимость со стороны платежеспособных покупателей; 2) полезность; 3) ограниченность предложения; ...


• Типы недвижимости
Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения. Базовым объектом недвижимости является земля. Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признак...


• Рынок недвижимости
Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости: купли-продажи недвижимости, ипотеки, сдачи объектов недвижимости в аренду и т. д. Основные сегменты рынка нед...


• Договор продажи недвижимости
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. К нему относятся земельны...


• Отчет об оценке недвижимости
Отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком ...